www.zachatie.org
Семейство, дом и свободно време => На чашка кафе и на халба бира => Дом и хоби => Темата е започната от: binky-s в Февруари 11, 2008, 20:33:26 pm
-
Мили дами, много ще съм благодарна, ако някой е купувал скоро жилище "на зелено" да сподели опит! Какво да внимаваме, от къде могат да ни преметнат нещо, случва ли се все още да се просрочи изпълнението? Въобще всякакво инфо ще ми е от полза!
-
Бинки, винаги се просрочва изпълнението, с 3 до 6 месеца. Не купувайте преди да има разрешение за строеж, защото може да стоите на капаро три-четири месеца и накрая строежа да се провали, а цените да са скочили драстично. Внимавайте при подписване на договора цената да е упомената изрично с или без ДДС е. И, общо взето, поразпитайте за други обекти на същия строител и ги разгледайте. Да не се окаже, че строят с тухлички от захар (итонг).
Успех!
-
Благодаря ти много, зайче! Ние ще гледаме да е започнат строежа, за да не караме повече от 1 зима бездомни. :) А строителите ще ги проучваме значи за предишни изяви. :thankyousign:
-
При подписване на предварителен договор да се чете много внимателно!
1. Квадратурите обикновено включват общите части, напр. при ап от 80 кв. м, чистата жилищна площ е около 60 кв м.
2. Какво се включва в цената - дограма каква?, врати, какви?, гипсокартон или шпакловка на стените? Да не се окаже, че после ще трябва да сменяте дограми, да слагате гипсокартон за ваша сметка ако искате такъв!
Не е лошо предварителния договор да бъде огледан от юрист!
-
Не е лошо предварителния договор да бъде огледан от юрист!
Тъкмо щях да го пиша,и гледам Яна го е писала.Брат ми наскоро си купи апартамент.Накарах го да вземе предварителния договор и да го занесе на адвокат преди да го подпише.Оказа се,че има доста уловки,които бяха коригирани.Хората действат на принципа-ако мине номера.Така че при условие,че ще изсипвате сума ти пари за това жилище,не трябва да ви се свидят 100-200лв за адвокат.
-
Не е задължително да не спазят сроковете, нашия строител например вместо април, януари взе акт 16 (разрешително за ползване).
Хубаво е да посещаваш честичко обекта, за да следиш до къде са стигнали
Не се захващай със строител който продава малко по-евтино, но му е първа или втора сграда. По добре да платиш малко повече, но да си спокойна че всичко ще е наред. Ще обясня защо, вече ги няма строителите които взимаха парите на хората и изчезваха, НО новите строители нямат необходимата рутина при работа с общините, ВиК, НЕК и т.н., т.е. бавят се много с пускането на ток, вода, от там и акт 16.
Другото момичетата са ти го написали.
Сега малко съвети към теб - хубаво е след като имате вече окончателния план на жилището да започнете да мислите къде какво ще слагате, защото е добре на време да казвате на строителя къде искате контакти, къде да са изводите за вода, коя стена да я няма и др. Много по-лесно и бързо е, отколкото да къртите и пробивате след това вече готово замазано и шпакловано жилище.
-
Когато капарирахме жилището,вече изливаха тавана, т.е. пода на горния етаж.
При подписване на договора, отпадна точка за вдигане на цената, вследствие покачване цената на строителните материали, по наше искане. Иначе договора си беше твърде добър - с посочени материали на врати, дограма, гипсова шпакловка,боядисани стени,хидро- и топлоизолация и т.н.Хубаво е да се знаят всички материали, които ще се използват и да се ходи на обекта.
Имахме възможност сами да изберем дали да имаме, или не маза и коя точно. Цената на кв.м. е 2 пъти по-ниска от цената на кв м. на жилището.
В нашия случай имах възможност сама да опъна ролетката и да меря стените. Дори на места има отпуснати см! :wink: Но на зелено винаги има подводни камъни.
Т.к. нямаше още изградени вътрешни стени, ние си го проектирахме. И сега на всеки етап ходим с едни скици, едни чертежи, планове при строителя - да уточняваме контактите,кабелите, за банята, осветлението, отопление-кубици-радиатори, окачени тавани и т.н. Вече съм измислила кое къде ще бъде.
А, още нещо - строителя прави снимки на етап окабеляване и на етап прекарване на ВИК и ТЕЦ инсталациите. Добра идея, възползвах се от нея и си снимах апартамента. Така се избягват фалове за в бъдеще-я пробит кабел, я, недай си Боже, тръба.
-
Аз като жена на строител мога да ви кажа, че сегашните строежи не стават за нищо. Винаги съм го питала за апартамент и той казва че никога не би си купил апартамент с сегашно строителство. Това е от мен, но това е въпрос на избор.
-
Тук не става дума за въпрос на избор, а за много щателно проучване. Никой не бяга от новото, хубавото и сигурното.
-
А, още нещо - строителя прави снимки на етап окабеляване и на етап прекарване на ВИК и ТЕЦ инсталациите. Добра идея, възползвах се от нея и си снимах апартамента. Така се избягват фалове за в бъдеще-я пробит кабел, я, недай си Боже, тръба.
И аз съм се сетила за това - много е удобно.
-
Ние правим ремонти,и няма да ви казвам какви водни и ел.инсталации сме виждали! 8O 8O 8O Трябва да се ходи често и да се върви след изпълнителите.Особено ако не искаш тоалетната чиния да ти е под душа!
-
Особено ако не искаш тоалетната чиния да ти е под душа!
:lol: :lol: :lol: Като студенти още, имахме колеги с такава екстра.За студенти е позволено... :lol: Пък и като знам какво означава "студентско обзавеждане"...
-
От най-голямо значение според мен е правилният избор на строителната фирма, изпълнител на обекта.
Ние се включихме в ново строителство съвсем " на зелено ".Строителят още нямаше разрешение за строеж, но бяхме виждали кооперации в изпълнение на конкретната фирма,знаехме къде предстои да строи и решихме, че ще чакаме.
Това, което беше най-важно (за мен) в договора:
1.Цени (задължително е упоменато, че цената остава уговорената, въпреки повишението на цените на строителните материали)
2.Срокове(А14-заради кредита;А15;А16)
3.Изпълнение: дограма, врати, шпакловки ,замазки и т.н.
Малко са вече фирмите, които се бавят със сроковете за издаване(всеки гледа да си вземе парите).
А със сигурност(поне на 98%) няма фирма, която строи с блокчета от ITONG. Конкуренцията между строителните фирми е толкова голяма, че май започнаха да строят все по-качествено.
А що се отнася до това, колко е вързана крайната цена с цените на строителните материали ........хората работят на най-малко 300% надценка.
Работя във фирма за строителни материали и мога да кажа, че ако за 1кв.м. са необходими около 100 - 150Е, то те продават на не по-малко от 600Е. Е???
-
А що се отнася до това, колко е вързана крайната цена с цените на строителните материали ........хората работят на най-малко 300% надценка.
Работя във фирма за строителни материали и мога да кажа, че ако за 1кв.м. са необходими около 100 - 150Е, то те продават на не по-малко от 600Е. Е???
Най-хубаво е строителната фирма да има складове за строителни материали, тогава цената на кв.м е мнооого конкурентна. Както е в нашия случай :wink:
-
Най-хубаво е строителната фирма да има складове за строителни материали, тогава цената на кв.м е мнооого конкурентна. Както е в нашия случай :wink:
я коя е фирмата?
-
ами тя е русенска, ако искаш ще ти я кажа.
-
а в София не строят, така ли?
-
А що се отнася до това, колко е вързана крайната цена с цените на строителните материали ........хората работят на най-малко 300% надценка.
Работя във фирма за строителни материали и мога да кажа, че ако за 1кв.м. са необходими около 100 - 150Е, то те продават на не по-малко от 600Е. Е???
Тук не съм много съгласна.И ние в момента строим-кооперация на 3 етажа вда от които се мъчим да продадем на зелено.Един кв.м. излиза доста повече от 150Е.Да не забравяме че обекта се издава и изолации,мазилки и т.н. което си хвърля доста средства.Да не забравяме че и цената на труда е доста висока.По нашия край никой строител не работи за по-малко от 50лв.на кв.м.
-
Мерси, мацки! Много ценна информация давате! Ние сега все още търсим нещо, което да ни устройва като цена и квартал. От там вече като се спрем на конкретен обект, ще проучваме строителя и сигурно ще имам хиляди въпроси още...
-
а в София не строят, така ли?
не, не строят. :(
-
благодаря :)
-
Малко са вече фирмите, които се бавят със сроковете за издаване(всеки гледа да си вземе парите).
А със сигурност(поне на 98%) няма фирма, която строи с блокчета от ITONG. Конкуренцията между строителните фирми е толкова голяма, че май започнаха да строят все по-качествено.
Не съм съгласна, Плами. На моята кума апартамента се бави вече 6-ти месец. Иначе е готов, само няма акт 16. Строителят се оправдава с проблеми с общината. Блокчето е в хубав, престижен, южен квартал, строителят е добър, обаче се бавят - факт. Не забравяй, че преди акт 16 строителят е получил вече 90% от цената на апартаментите.
А за тухличките от захар - пред очите ми построиха един блок с такива - ела да ти го покажа, на Опълченска и Тодор Александров е (само че вече е покрит с мазилка). А на един друг в момента му правят вътрешните стени точно от захар, въпреки че външните са с червена тухла - на Опълченска и Симеон. Това са само два блока, покрай които минавам всеки ден. А представяш ли си ако се разходим с теб в кварталите, в които в момента кипи бурна строителна дейност?
-
А на един друг в момента му правят вътрешните стени точно от захар, въпреки че външните са с червена тухла - на Опълченска и Симеон.
Мсля, че изграждането на вътрешните стени с итонг не е проблем. Въпроса е за външните - в някои европейски страни е забранено. Итонга силно поема влага.
-
Капчице любов, сигурно си права, но аз си мисля, че ако не знам кои стени какви са и тръгна да слагам шкафове или дори картини по стените, ще имам големи проблеми. Да не говорим, че все още не е добре изучено влиянието на захарните тухлички върху здравето, докато червената тухла се ползва от векове.
Тази сграда с вътрешните стени от итонг беше само един пример, другата е цялата такава, а в София има и още много, целите от захар...
-
За първи път чувам, че може и да имат някакво влияние, но сигурно си права.
И аз съм фен на тухлата :)
-
До нас построиха цял комплекс от затворен тип само от итонг. 6 кооперации за по-малко от година, вече са разпродадени, че и хора са се нанесли. Наистина беше потресаващо да наблюдавам всеки ден процеса на строеж, на лего ми прилича, много нестабилно ми се струва.
-
Аз като айдукат човек /макар че според мъжо е спорно айдуката да е човек :D/ да си кажа:
В Предварителния договор се внимава за:
1. Какво точно купуваш. По възможност да се избира на одобрен работен архитектурен проект, а не на картинка 3Д или идеен проект, защото после можете да останете излъгани.
2. Срокове за извършване на стоителството. Скрепени с добре регламентирани неустойки. Забележка: строителят по дефаут е ЮЛ, сделката търговска, а като такава неустойката в последствие не може да бъде намалявана поради прекомерност.
3. Степен на завършеност. Дори и да ви се смее инвеститора, че издребнявате си пишете по-обстойно и пространствено какво се дължи като изпълнение от него. Общи фрази като "напълно годен за обитаване" и "първо качество по БДС" - забравете. Конкретика си трябва.
4. Въвод във владение. Хубаво е да се регламентира кога и как става това. Обикновено нито предварителните договори, нито нотариалните актове за продажба на строеж регламентират това, но: Договора за строителство е подвид на договора за изработка, при който когато изпълнителят предаде работата, а изпълнителят я приеме, работата се счита за изработена без недостатъци. Сиреч, ако вие имате забележки по строителството може да откажете приемането, респ. да отразите в Протокола за въвод констатираните явни недостатъци.
Ако става въпрос за София
Избягвайте ЕТ "Петко Иванов" - великия строител - мошеник. Имам клиенти, чиято сграда е построена през далечната 1994 и още няма Акт 16 /няма и да има скоро/;
Лично аз съм фен на "Бигла ІІІ" и г-н Шалев /не ми е пациент - клиент и не му правя реклама, просто познавам строителството му и архитектурните разработки и качеството на строеж са читави/
Дано да съм била полезна.
-
Може да погледнеш и тук какво са писали хората http://forum.imoti.net/ има доста теми - доволни, недоволни и какво ли не за сторителството. Погледни специално тази тема: http://forum.imoti.net/read.php?6,102285
Лично мое мнение - ако трябваше да купувам жилище бих търсила блок построен най-малко преди 5 години, за да съм сигурна (поне малко) какво получавам.
Иначе бих направила задължително консултация с адвокат и строителен инженер за архитектурния план.
Успех с покупката!
-
Благодаря отново! Лейди, мерси за професионалната консултация :wink:! Rozy, мерси за линковете! За съжаление вече построените апартаменти са осезаемо по-скъпи, иначе и на мен ми се щеше да го видя готово, преди да се реша. Но ще сме взискателни и ще търсим по няколко независими професионални мнения. Най-доброто, което ми даде борбата със стерилитета е, че вече проучвам всичко и всеки, знаете как е! :D
-
Благодаря ти много, зайче! Ние ще гледаме да е започнат строежа, за да не караме повече от 1 зима бездомни. :) А строителите ще ги проучваме значи за предишни изяви. :thankyousign:
За съжаление и това не помага...
:lol:Виж итонгът не е толкоз лош ако е хубаво качество. Най-големият му недостатък е влагозадържането, което е по-високо от това на червените тухли.
Най-големият проблем е в некачественото изпълнение, но и готово жилище да си купиш въобще не можеш да си сигурен какво ще е изпълнението. Друг голям проблем са разни такси и таксички. Ако ползвате агенция и ще теглите заем, при жилище от 70хил. евро, таксичките са 10хил. лева (приблизително).
Съветът на Лейди за договор за строителство е хубав, но още оскъпява ...т.е. специално на нас щеше да ни излезе 14хил. лева отгоре и след това ако нещо не е наред пак си в шах - ако не приемеш, хубаво връщат ти парите, но след 1-2 години не знаеш тези пари колко са всъщност, съдилища и чудесии...
-
Малко са вече фирмите, които се бавят със сроковете за издаване(всеки гледа да си вземе парите).
А със сигурност(поне на 98%) няма фирма, която строи с блокчета от ITONG. Конкуренцията между строителните фирми е толкова голяма, че май започнаха да строят все по-качествено.
Това важи с пълна сила за по-малките градове, но не и за София, тук няма толкоз много строителство, което да оправдава търсенето. Масово се строи с итонг (дори и при изрично упоменати "червени тухли"). Специално нашият строител с усмивка ми каза: "Добре бе, щом не ти харесва така - веднага ти връщам парите и разваляме сделката! В момента продавам с 250Е отгоре, така че аз съм на сметка.", да ама мен не ме устройва. Съветът на Лейди за неустойките също е хубав, но строителните НЕ са съгласни и нищо не можеш да направиш в обищя случай.
-
:DЗайче, не с лошото за итонга - вътрешните стени няма проблем да са с него, влагата така или иначе е константна за жилището, проблем става при конденза на външните стени, особено за мокри помещения и за кухни. Иначе дали ще си слагаш окачени шкафове или картини на тухла или в итонг - разлика няма. Итонгът е с не по-лоша носимост от червената тухла.
Ако строителството е качествено (каквото в Бг. НЕ е) итонг може да се използва и за външни стени, като тухлите се "запечатват" със специален разтвор-емулсия, която не позволява да влагопоглъщат.
-
:lol:И не мога да не пусна и четвърти пост със съвет и от мен! НЕПРЕМЕННО ходете на строежа и следете дали се изпълнява планът за инсталациите - водите най-вече. Влагозадържането на итонга е просто приказка пред липсващи тръби, непробите комини и т.н. "екстри", а за "свършващи" в нищото тръби просто не ми се мисли...Ще ми се да вярвам, че по конструкциите няма какво да се гледа, но все пак - вижте си и колоните дали са си по местата.
-
:DЗайче, не с лошото за итонга...
Иначе дали ще си слагаш окачени шкафове или картини на тухла или в итонг - разлика няма. Итонгът е с не по-лоша носимост от червената тухла.
Няма, Лани :)
Въпросът е да знам, за да купувам дюбели за итонг. Затова на моя апартамент периодично ходя и снимам - имам над 100 снимки за по-малко от 6 месеца. Тук-таме запълват дупчици с инотгови парченца (предполагам, че по-лесно се режат и затова), иначе строят с хубава, истинска, червена тухла. Ето една такава снимка - отгоре е трегера, под него е итонга, а надолу си продължава с червената тухла.
(http://images24.snimka.bg/005259510-big.jpg)
-
Зайче, да - по-лесно се реже. Завиждам ти благородно, нас ни излъгаха, че ще е с червени тухли, ама нц :(, сега само в детската е с такива, останалото - итонг.
Въобще си късметлийка, даже ти слагат пласт изолация между тухлите и бетона, но ако правилно виждам ръждица на тавана (дано да греша) това е доста голям прблем. Не е качествено поставена арматурата и изисква специален вид замазка преди да се прави какъвто и да е таван! Имай го предвид, защото иначе ръждата избива винаги и се получава дестабилизация на плочата.
-
Мерси за съвета, Лани. Ръждицата ще я мислим на по-късен етап... Ще почна да си снимам и таваните, маамустараидържавата...
-
Сега малко съвети към теб - хубаво е след като имате вече окончателния план на жилището да започнете да мислите къде какво ще слагате, защото е добре на време да казвате на строителя къде искате контакти, къде да са изводите за вода, коя стена да я няма и др. Много по-лесно и бързо е, отколкото да къртите и пробивате след това вече готово замазано и шпакловано жилище.
Забравих първият път, но аз твърдно НЕ бих си взела жилище от строител, който я предлага тази екстра. Защо? Ами вярно е, че е много удобно за мен, но само на пръв поглед. По този начин се получава разместване на стаите, което като нищо може над хола да ти се появи банята на комшията отгоре (което е забранено по закон, но факт е, че в общините не гледат много много). Другият голям недостатък е, че добре сметнатите инсталации вече са снадени на "парче" както е решил майстора за най-добре. Никой вече не ги знае как са и при налагащ се ремонт (например смяна на щранг или изгорял кабел) ще има да се чудите какво как. Освен това подобни преустройства спомагат да се "появяват" щрангове и комини, т.е. ръбове и намалено пространство във всички стаи. Както и да има криви тръби (потенциални течове) в цялата сграда. Ся някой ще каже "Ама това нищо не значи, всеки може да си направи ремонт и после!". Да може, но ще трябва да се съобразява с вече съществуващите наличности и да си прави евентуални мизерии само в собственото си жилище.
Допълнителен минус на този момент е, че с екзекутиви по начало жилищата се бавят повече в общината, това не е сигурно, но все пак е възможно.
-
Абе мила, кой ти говори за баня над хола :lol:
имах предвид да ти се премести извода за мивка в кухнята например с 30 см., защото там искаш да е, или в банята. Или например както ние искахме да нямаме врата между хола и коридора, което е съпътствано и с махането на малка стеничка, т.е. около вратата :wink:
То е ясно, че няма кой да ти одобри сграда която се разминава от първоначалния проект, но тук изобщо не става дума да си направиш хола с 2м. навътре, а другото да си оставиш тераса, или в банята да си направиш спалня :lol: :lol: :lol:
-
То е ясно, че няма кой да ти одобри сграда която се разминава от първоначалния проект, но тук изобщо не става дума да си направиш хола с 2м. навътре, а другото да си оставиш тераса, или в банята да си направиш спалня :lol: :lol: :lol:
Аааа одобряват и още как...в една такава сграда, която ходех да наблюдавам имаше по 10 щранга в хола на първия етаж, щото хората на горните етажи си преместили кухните/баните. :lol:Ясно за такива "дребни, козметични" е добре да ги има. Не съм разбрала явно добре първия ти пост. Нищо де, то като съвет е добре да си ги има и двете неща :D.
-
Ох, и нашето жилище е в строеж в момента, само дето още е на 5-та плоча и ще почакаме до края на 2009г. за разрешението за ползване.
Включихме се съвсем на зелено - още си имаше стара къща на мястото на бъдещата кооперация, и честно казано умирах от притеснение да не ни излъжат нещо. Поуспокоих се, когато строежа закипя с пълна сила.
Преди да капарираме ходихме да гледаме и други сгради, вече построени от съшия инвеститор и никой никъде нямаше оплаквания. Разпределението на апаратамента е много добре измислено и доколкото зная специално за апартаментите като нашия никой не е изяввявал желание за промяна на стени, стаи и т.н.
По план, стените трябва да са от червена тухла и засега външните са такива. Ще видим как ще е при вътрешните преградни стени.
-
Ние си купихме апартамент , 2006, декември месец. Трябваше да вземат АКТ 16 май 2007, трябва да ви кажа че още си живеем на квартира. Имат си някакви проблеми със съседният парцел , който е на никой, и те са го застъпили с някакви сантиметри, и сега не могат да се оправят. Много е гадно имаме апартамент от почти година, обзаведохме го, а плащаме квартира. Много ме е яд, на тях. Последно казаха че ще можем да жлезем краят на фревруари, после казаха края на март, а сега последно казаха май /юни. Незнам на кой вече да вярвам, някои хора ни казват че никога няма да вземем акт 16. Аз знам , че може да се нанесеш преди акт 16, много хора живеят така, но при нас проблемът е че , не е една кооперация, а цял комплекс от 12 кооперации, и н еможело да пуснат всички да живеят.Абе голяма разправия е.А забравих да кажа, че когато го купихме беше построен напълно.
-
Ауу, Аника, доста са преминали срока вашите строители! Пожелавам ти все пак този май или юни наистина да влезете в новия си дом!
При нас нещо се закучиха нещата, та си чета и попивам впечатления за по-нататък.
-
Anika85, това е МНОГО лоша ситуация. При нарушени отстояния на практика няма как да се узакони строежа. Има два варианта:
- фирмата купува съседното място или част от него, нови разрешителни, одобряване и т.н. като винаги може да се закучи нещо и някой да направи спънка по веригата
- по "вторият" начин, чрез "заплащане" на длъжностно лице, за да си затвори очите. Такова нещо и да стане, никога не можеш да си спокоен, защото при евентуална проверка или сигнал пак ще обявят постройката за незаконна и потърпевшите сте вие.
Има и трети вариант, фирмата строител да "поправи" тази сграда, но силно ме съмнява, много работа, къртене на бетон, връщане на пари на хората. Особено ако са си взели всички парички, ще си натискат парцалите и това е.
Ако въобще нещо може да се напрви е спешно да се консултирате с адвокат и да заведете дела за неустойки. Дори и да не спечелите има шанс да се поразмърдат, особено ако се съберете всички собственици. Съжалявам....това е просто ОТВРАТ.
-
Здравейте, мерси за отговорите. Плащат ни неустойки, но са ги направили така: 5 % от платената сума, а повечето хора са на кредит и не са си платили 100% сумата за апартамента.
-
Част от външната стена я правят от тухлички от захар :(
Понеже им е удобен нашият апартамент за да си внасят материалите през него, чак сега затварят стеничката, при това не изцяло. И слагат тухли от захар. Страх ме е, че ако протестирам, ще ми направят поразии по къщата - тръби, завършващи без тапа в стената, жици от никъде за никъде и т.н. Снимка:
(http://images26.snimka.bg/005913514-big.jpg)
-
Страх ме е, че ако протестирам, ще ми направят поразии по къщата - тръби, завършващи без тапа в стената, жици от никъде за никъде и т.н.
Зайче , не мисля , че ще ти направят поразии. Зидарите , ВИК-то и ел. техниците , едва ли са чак толкова солидарни . Всъщност една и съща фирма ли ги изпраща?
Дори и така да е пак си мисля ,че няма да го играят "Баш майстори".
Техника на строежа трябва да знае отговора на твоя въпрос.
-
Протестирай! Пък дано те послушат...Те вече не са ли минали всички инсталации щом затварят? Обикнвено ги правят различни фирми, не мисля, че ще имаш проблем!
-
Ще се опитаме нежно да говорим с техническия ръководител на обекта. Дано да разбере.
Благодаря ви за подкрепата!
-
искам да ви питам нещо, и се извинявам ако въпроса ми не е за тук.
ние също ще си взимаме апартамент и естествено ще трябва да теглим кредит. Според вас кой е по-удачния вариант- в лева или в евро?
-
искам да ви питам нещо, и се извинявам ако въпроса ми не е за тук.
ние също ще си взимаме апартамент и естествено ще трябва да теглим кредит. Според вас кой е по-удачния вариант- в лева или в евро?
Зависи от коя банка и какви са й условията и лихвените проценти.
Ние също ще теглим кредит и по-изгодно ще ни е ако е в Евро ( с около 30лв излиза по-ниска месечната вноска, това в ОББ).
Банковия консултант сигурно ще Ви предложи варианти.
-
В момента се избягват кредити в лева поради по-честа промяна на стойностите на SOFIBOR .В същото време лихвите при левовите кредити са по-големи. Засега Уникредит ме учудват в поведението си с най-стабилна политика при ипотечните кредите : но за съжаление махнаха застраховката живот и застраховката на жилището за ТЯХНА СМЕТКА, това си беше голям бонус.
За апартаментите купени на зелено - още по време на строенето трябва да имате идея за всяка част от ел. инсталацията , къде ще има климатици , датчици за осветлението , където точно ще ви се намира мивка , аспиратор хладилник и т.н..
В моя случай с чести посещения успях това нещо да го осъществя и след това беше по-лесно при довършителните работи -спестявате си пари , апък строителя така или наче слага инсталацията. Аз си добавих в разпределението едно перално помещение , изместих положението на вратите , сложих си датчици за включване на осветлението в коридора чрез движение, преместих си положението на душа и мивката в банята , и при всички мокри помещения вратите се отварят навън за да не губя пространство в банята или пък тоалетната .Не пожелах да ми сложат строителите вътрешните врати - та си увеличих и размера на светлия отвор за вртаите - сега в хола си имам врата с крило 90см през която може да мине холова гарнитура (щото комшията над мен се чудеше как да я завърти за да я вкара в хола)
Резултата е перфектен . Успех във всяко едно начинание - я кредит или пък обзавеждане
Ама тярбва да измисля как да ви покажа снимки. :lol:
-
така-ние си купихме миналата година по това време апартамент в строеж-на разсрочено плащане на няколко вноски.
Строителя завърши кооперацията преди няколко месеца ,взе акт 16 ,но нещо се забави много с документите и не сме го прехвърлили нотариално.
Проблема е ,че няма ток в апартамента-доколкото знам строителя открива някаква служебна партида докато работи,но дали я е закрил да не черпим ние ток не мога да разбера-прави с ена ударен и не казва ...проблема е че като няма ток ,няма как да работят майстори и да го завършим.
Сега уж е готов с документите за прехвърленето -смятаме че е редно да направи някаква отстъпка за забавянето -макар и символична-но той се прави на ударен-редно ли е според вас да искаме таква -в договора не пише срок за завършване?
-
по принцип в договора трябва да има неустойки ако се забави, както и вие ако забавите плащане. яко няма едва ли можете да искате нещо.
-
ами прецакани сме- не пише кога ще го завърши -устното му заявление бе април-май :o, ,но нищо няма черно на бяло ,а за нашите плащания са точно указани датите-и ние сме си плащали редовно .
Въпроса е ,че откакто е взел акт 16 се бави вече 2 месеца и не може да го прехвърлим дори нотарилнао-т.к нещо дооправят д-тите му за отстъпеното право на строеж.
Да пием една студена вода :balk_88: като не сме обърнали внимание на тази клауза в договора.
-
по принцип в договора трябва да има неустойки ако се забави, както и вие ако забавите плащане. яко няма едва ли можете да искате нещо.
Стефи, в нашия договор за неустойка изпълнителя дължеше 2% върху неизвършените в срок строителни работи, т.е. откриването на партиди за ток, вода, постове на БТК, които са след издаване на акт 16 няма кой да те обезщети, а дефакто без ток няма как да се нанесеш. При нас забавянето беше около 6 месеца, заради тъпото заведение на собствениците на къщата, на чието място е построена кооперацията, накрая свекъра си сложи главата в торбата и пусна ток на собствена отговорност /работи в енергото на отговорен пост и си заложи работата по този начин/, но както знаете за нас това беше особенно важно, защото бях в 9 месец, а квартирата ни не беше подготвена за бебе.
-
ами прецакани сме- не пише кога ще го завърши - устното му заявление бе април-май :o,
В нашия договор е записано, че "Изпълнителя е длъжен да въведе сградата в експлоатация и предаде имота на Възложителя в 18 месечен срок, считано от датата на издаване на строителната линия за сградата . Срокът може да бъде удължен с броя на дните, в които се регистрира температура под 0 градуса, с официален документ от Метеорологическата служба". В този смисъл можете да потърсите правата си.
В хода на строежа на нашия апартамент, не пожелахме няколко стени и врати. След изплащането на всички вноски и окончателното прехвърляне на имота, строителя ни върна спестената сума от непостроените стени и врати. Да не повярваш,това си е революционно за мен.Незнам друг строител да го прави.Засега всичко върви както трябва,има още 1-1.5 месеца до окончателното предаване.
-
Ами момичета, четете и мислете преди да подписвате. И при положение, че не сме юристи не е лошо и да се посъвтвате с такъв преди да подпишете договора.
Мини, и вашето си е било прецакване. При нас си имаше изрична клауза не за строителните срокове, а за пълното завършване на всичко с откриване на партиди и т.н. Не си спомням каква беше неустойката.
Нашия строител пък си завърши сградата и ни я издаде януари, а по договор трябваше април, като ние последна вноска трябваше да внесем 10 дни след пълното издаване. Разбира се ние нямахме готовност януари да плащаме, защото всичко беше сметнато до стотинка и обвързано с кредити, и хората просто ни изчакаха до май месец да си платим последната вноска :lol:
-
[/quote]
В нашия договор е записано, че "Изпълнителя е длъжен да въведе сградата в експлоатация и предаде имота на Възложителя в 18 месечен срок, считано от датата на издаване на строителната линия за сградата . [/quote]
Да питам ,че днес :balk_154:-значи отивам аз в Енергото да питам как стои въпроса с откриване на партида-строителя ми казва че всикчо като документи е ок-дал всико нужно-само чакаме да му платим последната вноска и да го прехвърлим нотариално -за което ние сме готови .
Ама мен нещо ме чопли :balk_113:и ми се струва че не е наред-в Енергото еднин мил господин като чу за кои обект става въпрос и ми казва -а присъединяване на този обект в срок до 18 месеца-е :balk_161:.
Строителя е сключил договор с Енергото ,ама имало проектирания и проучвания и такъв бил срока в договора им.
А пък същевременно е взел Удостоверение за въвеждане в експлоатация -как става това без да има захранване с ел енергия -ако някой знае моля да ми каже редно ли е
В такъв случай като няма ток ,ние ремонт не може да правим и не може и да се нанесем скоро -и няма смисъл да го прехвърляме нотариално -защото тогава трябва да платим последната вноска -а какъв е смисъла да му плащаме всичко при тези условия.
Посъветвайте ме.
-
При нас таксите по откриването на партиди са наше задължение.Още ми е "тъмна Индия".
Ако някой може да ми отговори - колко струва един топломер, който се монтира извън жилището, на етажната площадка, и отчита цялото потребление на абоната?Чух едни страшни суми, с предварителна заявка и т.н.